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房价上涨城市数量明显增加，涨幅有所扩大，这是否意味着楼市有回暖趋势？

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，12月市场有小幅回暖。从房价数据来看，下跌的城市均有所减少，新房价格下跌的城市减少了5个，二手房市场下跌的城市减少了7个，这种回暖来自于年末资金到位、购房资质到位等原因，从市场情绪来看，贝壳研究院监控的重点城市中涨价业主的占比环比提升了2个百分点，这种市场和情绪表现和往年类似，属于“季节性原因”。

　　不过，许小乐认为，从近半年来看，房价依旧处在下降通道中，大趋势看依旧是越来越多的城市下跌，因此12月的这种回暖将会是暂时的，未来房价下跌的压力依旧不小。

　　易居研究院研究员王若辰也认为，年底70城房地产市场从价格上来看有所回暖，但尚未改变整体降温的趋势。

　　中原地产首席分析师张大伟则指出，新房价格指数相对失真，包括北京等城市新房价格依然上涨，与实际情况严重背离。在楼市下行周期内，大部分城市之前的新房限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新房价格失真。如北京，统计数据显示，北京12月房价环比上涨，但实际二手房成交量有所企稳，而房价依然轻微下调。

　　张大伟认为，从能够反映市场真实情况的二手房价格来看，已经连续7个月超过20个城市二手房价格下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点已经出现。
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